Mam problem, jak zamienić mieszkanie komunalne na 2 mniejsze mieszkania. Niestety jestem współnajemcą tego mieszkania wraz z uciążliwym członkiem rodziny. Niestety członek rodziny nie chce się zgodzić na zamianę, a natomiast sam nie jest wstanie utrzymać tak dużego mieszkania z renty. Jak mam rozwiązać problem? Za naszą subskrypcję nielimitowanej prasy można wygodnie płacić za pośrednictwem Płacę z Plus! #plus #plusgsm #publico24 #publico24newsstand #czytam… Zgodnie z art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Należy określić w nim dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia Zamiana mieszkania to rozwiązanie dla osób, które chcą zmienić swoje lokum, jednocześnie nie zmieniając adresu zamieszkania. Przy zamianie mieszkania możemy zamienić lokal mieszkalny na mieszkanie, dom lub działkę. Procedura zamiany mieszkania może być skomplikowana, dlatego przed jej rozpoczęciem warto dowiedzieć się jak Reklama na rok - 30% zniżki. Zobacz szczegóły. Zamienię w Krakowie - oferty zamiany nieruchomości (dom na mieszkanie, mieszkanie na dom, mieszkanie na kawalerkę) i wiele więcej na Krakusik.pl. Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Nợ Xấu. Zmiana zabezpieczenia kredytu hipotecznego czyli przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość Zachęcamy Państwa do naszej nowej rubryki na tematy związane z finansowaniem, nieruchomości, kredytami hipotecznymi, zamianą mieszkań, wynajmem i związanymi z nimi dokumentami, jakie musimy wypełnić oraz procedurami urzędniczymi, prawnymi, bankowymi, przez które musimy przebrnąć. Wielu naszych klientów zwraca się do nas z pytaniami dotyczącymi kredytowania nieruchomości. Te najczęściej powtarzające się oraz najciekawsze zagadnienia (często podpadające pod nomenklaturę bankową i prawniczą) chcielibyśmy opisać i wytłumaczyć prostszym językiem. Jak więc podejść do sytuacji, kiedy mając kupione mieszkanie, obciążone kredytem hipotecznym, które już „robi się ciasne” chcemy zamienić na większe, sprzedając obecne i przenosząc hipotekę na mieszkanie większe? Czy możliwe jest przepisanie kredytu hipotecznego na inną osobę albo przeniesienie na inne mieszkanie we Wrocławiu lub w dowolnej części Polski? Jak zamienić mieszkanie z kredytem na inne? Załóżmy, że przysłowiowy Kowalski kupił pięć lat temu mieszkanie 2 pokojowe we Wrocławiu, dostając kredyt hipoteczny na 30 lat, na bardzo dobrych warunkach, relatywnie do obecnej sytuacji na rynku wtórnym. Jego rodzina przez parę lat się powiększyła i potrzebują więcej przestrzeni, więc chcą zmienić obecne 2-pokojowe mieszkanie na 3-pokojowe. Nie chcą jednak rezygnować, z przyznanego kredytu na obecne mieszkanie, woleliby zamienić zabezpieczenie kredytu na inną nieruchomość. Chodzi, więc o to, aby po sprzedaży obecnego mieszkania nie spłacać kredytu, tylko obciążyć nim nowe mieszkanie. Kowalski może w trakcie trwania umowy kredytowej (po ustanowieniu hipoteki w księdze wieczystej) wystąpić z wnioskiem o ustanowienie prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu na innej nieruchomości, niż kredytowana nieruchomość we Wrocławiu, czyli zmienić nieruchomość, która ma być zabezpieczeniem kredytu. Warunki przeniesienia kredytu hipotecznego na inne mieszkanie Jakie warunki musi spełnić Kowalski, aby w/w operacja mogła być przez bank honorowana? Otóż, przede wszystkim cena mieszkania proponowanego, jako nowy przedmiot zabezpieczenia nie może być niższa niż wartość obecnego mieszkania (przedmiotu zabezpieczenia). Nowa nieruchomość nie może być obciążona hipoteką, długami, czy prawami na rzecz osób trzecich, nieujawnionymi w księdze wieczystej. Niezbędne będzie również przedłożenie dokumentów (oryginałów): operatu szacunkowego proponowanej nieruchomości oraz odpisu z księgi wieczystej (o ile proponowana nieruchomość ma założoną księgę wieczystą). Aby bank rozpatrzył naszą prośbę o zmianę przedmiotu zabezpieczenia kredytu hipotecznego Kowalski musi wypełnić i złożyć wniosek o zmianę przedmiotu zabezpieczenia. Należy podkreślić, że kredyt na dane mieszkanie może mieć zmienione zabezpieczenie na inne, pod warunkiem spełnienia w/w wymogów banku, jednak tylko w sytuacji, kiedy nie następuje zmiana właściciela danej nieruchomości. Wynika to z tego, że kredyt jest przyznawany na zakup konkretnego mieszkania i jest jego nierozłączną częścią do czasu jego spłacenia. Po sprzedaży nieruchomości i uregulowaniu kredytu w banku nie ma już celu, na który kredyt został przyznany. Jeżeli więc dana nieruchomość przestaje być w naszym posiadaniu, kredyt również przestaje istnieć. Nowe mieszkania na kredyt Przy kupnie nowego mieszkania (będąc już właścicielem jakiejś nieruchomości) możemy skorzystać z dwóch opcji – 1) kupujemy nowe mieszkanie na zupełnie nowy kredyt. Wtedy zabezpieczeniem nowego kredytu będzie nowe mieszkanie lub 2) w przypadku, kiedy stare mieszkanie ma już obciążoną hipotekę, ale jego wartość jest znacznie wyższa niż wysokość wpisu do hipoteki (wpis w księdze wieczystej) to wtedy możemy dodatkowo obciążyć hipotekę starego mieszkania, zabezpieczając w ten sposób nowy kredyt na nowe mieszkanie i nie obciążając hipoteki mieszkania nowego. Pamiętajmy, że zmiana przedmiotu zabezpieczenia kredytu hipotecznego przeważnie wiąże się z dodatkowymi opłatami a bank na etapie analizy wniosku może poprosić o dodatkowe dokumenty, np. zdjęcia nieruchomości, odpis z KW, itp. Jeśli chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie z hipoteką (kredytem mieszkaniowym) i potrzebujesz fachowej pomocy nasze wrocławskie biuro nieruchomości chętnie pomoże w każdej sytuacji. Czy można sprzedać, kupić mieszkanie z hipoteką (kredytem mieszkaniowym)? Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij 1. Podatku dochodowego nie będzieCYTAT(Skrynka)2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczenieOświadczenie trzeba złożyć! Umowa zamiany będzie dowodem, że przy pozbyciu się mieszkania uzyskana korzyść jest celem mieszkaniowym. Dodatkowo trzeba wykazać, że zamieszkało się w tym domu i nie będzie można sprzedać domu przez 5 lat. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Posiadamy mieszkanie własnościowe od 3,5roku. chcielibyśmy zamienić je z dopłatą ze znajomą na jej dom. w czerwcu zmarł jej mąż, teraz sądownie ma zapisywany dom na siebie (mieli współwłasność). nie mieli proszę o informację czy po przepisaniu domu na moją znajomą będzie ja obowiązywało 5 lat niesprzedawania domu by uniknąć podatku od wzbogacenia? jeśli tak to od jakiej kwoty ten podatek zapłaci? od różnicy między wartością domu a mieszkania?- czy nas będzie obowiązywał ten podatek (kupiliśmy mieszkanie 3,5 roku temu, ale dom ma wartość 0 100 000 większą niż mieszkanie)? - jaką formę powinna mieć umowa jeśli dojdzie do zamiany z dopłatądziękuję bardzo za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-iza Zgłoś Udostępnij 1. Tak - po zamianie musi być zameldowana przez minimum rok lub posiadać ten lokal przez 5 lat, aby nie zapłacić podatku dochodowego od sprzedaży (19%). Podstawą opodatkowania jest dochód. Dochodem natomiast jest różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów tych zalicza się udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. 2. Jeśli zakupiliście ten lokal przez 1 stycznia 2007 roku zastosowanie mają stare przepisy ustawy. Zgodnie z nim przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie - podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu w wysokości 10% płatnego w terminie 14 dni licząc od momentu sprzedaży. 10% podatku nie zapłacą podatnicy, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożyli oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą w całości na cele mieszkaniowe. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij 1. Jeśli znajoma była zameldowana w domu przez ponad rok, to przy zamianie nie zapłaci podatku dochodowego. Gdyby zaś chciała sprzedać mieszkanie uzyskane z zamiany, to powinna zameldować się w nim i odczekać rok, by uniknąć tego Skoro dom jest więcej warty niż mieszkanie, to zamiana automatycznie spełnia warunki zwolnienia Państwa z podatku musi mieć formę aktu notarialnego, związane z tym opłaty oraz 2% podatek od czynności cywilno prawnych będzie liczony od wartości domu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij to jescze raz podsumowując (czy dobrze wszystko zrozumiałam):1. znajoma mieszkała tam od lat (razem z mężem,po jego śmierci od czerwca mieszka sama) i przez ten czas była tam stale zameldowana, teraz sądownie dom przechodzi na nią - więc zamieniając się z nami na wiosne - nie zapłaci podatku, tak?2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczeniedziękuje za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 6 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Wita ponownie. sprawa się przeciągnęła trochę więc chciałam domu zmarł w czerwcu 2008, małżeństwo bezdzietnie mieszkające tam prawie 30l., nie było testamentu i konieczne było sądownie ustalenie spadkobierców. w czerwcu tego roku ma się wszytko zakończyć - i wdowa - jedyny spadkobierca będzie pełnoprawnym właścicielem więc obustronna zamiana dom mieszkanie + dopłata 70 dojść, czy i ile podatku wdowa musi zapłacić 1. czy jest ona właścicielem od tych 30l. i nie płaci podatku dochodowego od zbycia mieszkania, ponieważ jest tam zameldowana więcej niż 5 czy jest właścicielem od tego roku i skorzysta ze zwolnienia z podatku na podst. ust. o podatku dochodowym, (przeznaczając część otrzymanej gotówki na cele mieszkaniowe) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Ani 1, ani 2:3. jesli dom został nabyty w czasie małżeństwa, jest właścicielką połowy domu od 30 lat, a drugiej połowy od śmierci męża (mimo, że potwierdzenie sądowe tego faktu jest późniejsze). Pierwszą połowę sprzedaje (zamienia) bez podatku, bo następuje ona po ponad 5 latach od nabycia. Drugą połowę może sprzedać bez płacenia podatku powołując się na fakt zamieszkiwania z zameldowaniem na pobyt stały przez ponad 12 miesięcy (liczy się też okres sprzed śmierci męża). Musi powołać się na ten fakt w US, było na to 14 dni od sprzedaży (zamiany), ale teraz chyba można to zrobić dopiero w terminie składania zeznania rocznego, przy wypełnianiu część dotyczącej zbycia domu. Gdyby dom był majątkiem osobistym mężą, to całość byłaby nabyta w 2008 r. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 7 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij witam ponownie. Zamiana doszła do skutku (nareszcie), akt notarialny podpisany, wniosek o wpis hipoket do KW złożóny, PCC-3A dot. OŚWIADCZENIA DO US DOT. SPRZEDAŻY PRZED UPŁYWEM 5 US z pytaniem o to oświadczenie, do kiedy złożyć, do kogo i Pani powiedziała, że nie muszę nic o pomoc. a jesli jednak muszę - czy jest jakaś forma tego oświadczenia i czy trzeba jakiś dokumentk załączyć (kopię aktu notarialnego, itp,) . czas nagli, bo akt notarialny był zawarty z oddaniem mieszkań w dniu Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Informacja z US jest właściwa, urzędnicy otrzymają kopię aktu notarialnego i sami mogą stwierdzić, że zbycie mieszkania nastapiło w drodze zamiany na dom. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 2 tygodnie później... Gość -praw-dzidzius852 Zgłoś Udostępnij Czyli w przypadku zamiany mieszkan wieksze na mniejsze podatek 19% placi sie od roznicy wartosci mieszkan? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 5 lat później... Gość Gość

jak zamienić mieszkanie na dom